- 中科曙光 (603019)- 投资性房地产

2024Q3财报显示：投资性房地产 0.0亿元， 投资性资产75.5亿元， 总资产326.2亿元，投资性房地产 占 投资性资产 0%， 占 总资产比 %。

投资者应注意分析下述要点，仔细加以甄别 。

对投资性房地产采取成本模式计量，是保守和谨慎的会计政策。会计准则通常建议这么处理，但在房价多年上涨后， 很多企业拥有的投资性房产价值，是成本的N倍了。使用成本计量的方式，无法体现这种价值。所以，采取保存的成本 计量的企业，可能具备某些隐藏的价值，在企业估值时可以加分。

采取成本计量方式的投资性房地产，每年折旧或摊销计入当期费用，利润中扣除，产生的租金计入其他业务收入； 采取成本公允价值方式的投资性房地产，每年不需要折旧和摊销，而是直接以期末公允价值计入资产，期间 涨跌计入"公允价值变动收益"科目，影响当期利润。需要明确的是，期间房产涨，增利润，但没有现金流入； 期间房产跌，扣利润，但没有现金流出。