| tablehovertabltablbl | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 投资性房地产(亿) | 4.6 | 6.2 | 6.0 | 8.9 | 8.6 | 11.2 | 10.8 | 11.6 | 11.3 | 9.8 |
| 占总资产比率(%) | 4.8 | 5.1 | 5.1 | 6.9 | 6.3 | 7.7 | 6.6 | 6.3 | 6.0 | 5.2 |
| 同比增长率(%) | - | 34.78 | -3.23 | 48.33 | -3.37 | 30.23 | -3.57 | 7.41 | -2.59 | -13.27 |
| tablehovertabltablbl | 2014/06 | 2014/12 | 2015/06 | 2015/12 | 2016/06 | 2016/12 | 2017/06 | 2017/12 | 2018/06 | 2018/12 | 2019/06 | 2019/12 | 2020/06 | 2020/12 | 2021/06 | 2021/12 | 2022/06 | 2022/12 | 2023/06 | 2023/12 | 2024/06 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 投资性房地产(亿) | 4.7 | 4.6 | 4.5 | 6.2 | 6.4 | 6.0 | 6.1 | 8.9 | 9.6 | 8.6 | 8.5 | 11.2 | 11.0 | 10.8 | 10.9 | 11.6 | 11.7 | 11.3 | 11.1 | 9.8 | 9.8 |
| 占总资产比率(%) | 5.3 | 4.8 | 4.7 | 5.1 | 4.9 | 5.1 | 5.4 | 6.9 | 7.4 | 6.3 | 6.0 | 7.7 | 7.0 | 6.6 | 6.5 | 6.3 | 6.0 | 6.0 | 5.9 | 5.2 | 5.2 |
| 同比增长率(%) | - | - | -4.26 | 34.78 | 42.22 | -3.23 | -4.69 | 48.33 | 57.38 | -3.37 | -11.46 | 30.23 | 29.41 | -3.57 | -0.91 | 7.41 | 7.34 | -2.59 | -5.13 | -13.27 | -11.71 |
| tablehovertabltablbl | 2014Q1 | 2014Q2 | 2014Q3 | 2014Q4 | 2015Q1 | 2015Q2 | 2015Q3 | 2015Q4 | 2016Q1 | 2016Q2 | 2016Q3 | 2016Q4 | 2017Q1 | 2017Q2 | 2017Q3 | 2017Q4 | 2018Q1 | 2018Q2 | 2018Q3 | 2018Q4 | 2019Q1 | 2019Q2 | 2019Q3 | 2019Q4 | 2020Q1 | 2020Q2 | 2020Q3 | 2020Q4 | 2021Q1 | 2021Q2 | 2021Q3 | 2021Q4 | 2022Q1 | 2022Q2 | 2022Q3 | 2022Q4 | 2023Q1 | 2023Q2 | 2023Q3 | 2023Q4 | 2024Q1 | 2024Q2 | 2024Q3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 投资性房地产(亿) | 3.1 | 4.7 | 2.4 | 4.6 | 4.5 | 4.5 | 5.8 | 6.2 | 6.2 | 6.4 | 6.0 | 6.0 | 6.1 | 6.1 | 7.8 | 8.9 | 9.7 | 9.6 | 8.9 | 8.6 | 8.7 | 8.5 | 10.9 | 11.2 | 11.0 | 11.0 | 11.0 | 10.8 | 10.6 | 10.9 | 11.4 | 11.6 | 11.7 | 11.7 | 11.5 | 11.3 | 11.4 | 11.1 | 9.7 | 9.8 | 9.7 | 9.8 | 9.3 |
| 占总资产比率(%) | 3.5 | 5.3 | 2.6 | 4.8 | 4.9 | 4.7 | 5.9 | 5.1 | 4.9 | 4.9 | 5.3 | 5.1 | 5.4 | 5.4 | 6.7 | 6.9 | 7.8 | 7.4 | 6.7 | 6.3 | 6.5 | 6.0 | 7.6 | 7.7 | 7.2 | 7.0 | 6.8 | 6.6 | 6.5 | 6.5 | 6.5 | 6.3 | 6.4 | 6.0 | 5.9 | 6.0 | 6.2 | 5.9 | 5.0 | 5.2 | 5.3 | 5.2 | 4.8 |
| 同比增长率(%) | - | - | - | - | 45.16 | -4.26 | 141.67 | 34.78 | 37.78 | 42.22 | 3.45 | -3.23 | -1.61 | -4.69 | 30.0 | 48.33 | 59.02 | 57.38 | 14.1 | -3.37 | -10.31 | -11.46 | 22.47 | 30.23 | 26.44 | 29.41 | 0.92 | -3.57 | -3.64 | -0.91 | 3.64 | 7.41 | 10.38 | 7.34 | 0.88 | -2.59 | -2.56 | -5.13 | -15.65 | -13.27 | -14.91 | -11.71 | -4.12 |
更新日期: 2024-10-26 上市日期: 1996-06-18
投资性房地产 - 释义
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已 出租的建筑物。
要注意的是，企业买块地或者买套房，如果是自己用，就不叫投资性房地产(为固定资产)；如果是为了出租，或者等以后涨价了卖出去 （俗称炒房），才叫投资性房地产。另外，房地产公司开发准备出售的房子，记为存货。
投资性房地产有两种计量模式，即按成本计量和公允价值计量。采用哪种计量模式，在财务报表附注部分会有说明。 成本计量方式可以转换为公允价值计量方式，反之不可以。企业同时期只能选择一种计量模式。 不同的计量方式，对资产负债表和利润表有显著不同的影响，投资者需要分析其中差异和影响。
投资性房地产 - 分析要点
占比（影响度）分析
2024Q3财报显示：投资性房地产 9.3亿元， 投资性资产55.5亿元， 总资产192.3亿元，投资性房地产 占 投资性资产 16.8%， 占 总资产比 %。
投资者应注意分析下述要点，仔细加以甄别 。
投资性房地产计量模式，是否谨慎保守
对投资性房地产采取成本模式计量，是保守和谨慎的会计政策。会计准则通常建议这么处理，但在房价多年上涨后， 很多企业拥有的投资性房产价值，是成本的N倍了。使用成本计量的方式，无法体现这种价值。所以，采取保存的成本 计量的企业，可能具备某些隐藏的价值，在企业估值时可以加分。
| 研究日期 | 财报日期 | 结论 | 附注 |
|---|
| 股友 | 研究日期 | 财报日期 | 结论 | 附注 |
|---|
| 年份 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 202409 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 投资性房地产(亿) | 4.6 | 6.2 | 6.0 | 8.9 | 8.6 | 11.2 | 10.8 | 11.6 | 11.3 | 9.8 | 9.3 |
| 占总资产比率(%) | 4.8 | 5.1 | 5.1 | 6.9 | 6.3 | 7.7 | 6.6 | 6.3 | 6.0 | 5.2 | 4.8 |
| 同比增长率(%) | - | 34.8 | -3.2 | 48.3 | -3.4 | 30.2 | -3.6 | 7.4 | -2.6 | -13.3 | -5.1 |
| 计量模式 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
投资性房地产对利润的影响分析
采取成本计量方式的投资性房地产，每年折旧或摊销计入当期费用，利润中扣除，产生的租金计入其他业务收入； 采取成本公允价值方式的投资性房地产，每年不需要折旧和摊销，而是直接以期末公允价值计入资产，期间 涨跌计入"公允价值变动收益"科目，影响当期利润。需要明确的是，期间房产涨，增利润，但没有现金流入； 期间房产跌，扣利润，但没有现金流出。
| 研究日期 | 财报日期 | 结论 | 附注 |
|---|
| 股友 | 研究日期 | 财报日期 | 结论 | 附注 |
|---|
东软集团-上市日期: 1996-06-18
| 年份 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 202409 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 投资性房地产(亿) | 4.6 | 6.2 | 6.0 | 8.9 | 8.6 | 11.2 | 10.8 | 11.6 | 11.3 | 9.8 | 9.3 |
| 同比增长率(%) | - | 34.8 | -3.2 | 48.3 | -3.4 | 30.2 | -3.6 | 7.4 | -2.6 | -13.3 | -5.1 |
| 净利润(亿) | 2.4 | 3.1 | 17.0 | 8.9 | -1.0 | -1.7 | -0.2 | 10.3 | -3.5 | 0.7 | 1.4 |
| 净利润同比增长率(%) | -36.5 | 25.4 | 456.3 | -47.8 | -111.6 | -62.0 | 90.1 | 6345.8 | -133.6 | 0 | -19.5 |
| 其他综合收益(亿) | -0.2 | -0.1 | 0.5 | -0.5 | 0.5 | 0.1 | -0.3 | -0.4 | 0.3 | -0.1 | -0.1 |
| 公允价值变动收益(亿) | -0.3 | -0.1 | -0.1 | 0.1 | 0.0 | -0.2 | -0.0 | 0.0 | -0.1 | -0.2 | 0.0 |
请参阅财报附注，了解其他综合收益中包含成本计量模式的投资性房地产租金收入，以及公允价值变动收益中以公允价值计量的投资性房地产的公允价值变化。