- 合肥城建 (002208)- 经营分析

报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。 发展战略和未来一年经营计划： 公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策措施，聚焦合肥、立足安徽、放眼长三角，顺应产城融合发展趋势，积极参与城市更新行动，发扬旧城改造传统优势，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，力争在十四五时期，走出一条高质量转型发展道路。

一、概述 报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。报告期内，公司合肥在建住宅类项目八个（合肥琥珀晴川里、合肥琥珀东樾里、合肥龙川宸园、合肥琥珀菁华里、合肥琥珀庆丰里、合肥琥珀春树里、肥西琥珀御宾府、肥东琥珀东澜赋）和在建工业地产类项目五个（合肥金融广场，合肥创智天地，合肥智慧产业园，合肥高新智谷，合肥创新科技园），竣工工业地产类项目一个（合肥蜀山慧谷环境产业园）；巢湖竣工住宅类项目一个（琥珀云台）；庐江在建住宅类项目一个（庐江保利和府）；淮南市竣工工业地产类项目一个（淮南现代制造业及双创平台）；南京在建住宅类项目一个（南京琥珀云台、南京凤起云台）；蚌埠在建住宅类项目一个（琥珀观山悦）。 二、公司未来发展的展望 2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是“十四五”发展规划承前启后的关键之年，经营任务依然艰巨繁重、外部环境依然复杂多变，大道如砥，公司将接续奋斗，拿出逢山开路的拼劲、遇水架桥的闯劲，全力以赴共创高质量发展新篇章！

报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号――行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求报告期内，受多地疫情反复等超预期因素影响，2022年上半年全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。2022年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，行业政策环境进入宽松周期。 2022 年 3 月 16 日，国务院金融委召开专题会议化解当前房地产市场风险，随后六部门对房地产市场进行相关表态，为楼市恢复服下定心丸；4月29日中央政治局支持各地完善房地产政策，优化商品房预售资金监管；5月15日，央行再次降准并实行差别化信贷政策，首套房房贷利率降至低位；5月20日，央行下调LPR,创历史单次最大降幅；5月末，国务院出台稳经济33条。中央对于房地产市场的政策基调为支持各地刚性和改善性需求的释放，支持房地产市场复苏，化解当前房地产市场的风险。 报告期内，据Wind统计，2022年1-6月，全国房地产开发投资68,314亿元，同比减少5.40%，其中住宅投资同比减少4.5%。房屋新开工面积66,423 万平方米，同比下降 34.4%，其中住宅新开工面积同比下降 35.4%。全国商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积同比下降26.6%。全国商品房销售额66,072亿元，同比减少28.9%，其中住宅销售额同比减少 31.8%。房地产开发企业土地购置面积 3,627 万平方米，同比下降48.30%。截止到2022年6月末，全国商品房待售面积54,784万平方米，同比增加 7.3 万平方米。2022 年 1-6 月，房地产开发企业到位资金 76,847 亿元，同比减少 25.30%。 报告期内，公司主要项目所在地为合肥市，2022年1-6月合肥市房地产开发投资共完成 764.16 亿元，同比下降 1.4%，为近 5 年来新低；2022 年 1-6月合肥市新建商品房销售面积776.14万平方米，同比下降12.9%，其中安置房销售面积达到232.26万平方米，若剔除安置房因素，全市销售面积下降38.5%；2022年 1-6月合肥市土地购置费406.62亿元，同比增长 5.1%；2022年1-6月合肥市房企到位资金1290.21亿元，同比下降16.2%。2022年上半年合肥市房地产市场承压运行，政策上积极有效应对，于5月份放宽了调控政策和宽松了信贷环境，6 月份市场出现回暖迹象，但受整体宏观环境以及去年同期较高基数影响，政策显效仍需时日，后续走势仍需高度关注。