- 供销大集 (000564)- 经营分析

报告期内公司从事的主要业务 ㈠报告期内公司所从事的主要业务和经营情况 公司为大型全国性商品流通服务企业，定位于新时代集成商业运营商，按照中国证监会行业划分所处行业为“批发 和零售业”。报告期公司主要业务涵盖百货购物中心、商超连锁、商贸地产及供应链创新业务，上半年各项业务均稳中有进，并逐步向好。 1.百货购物中心以实体门店为基础，以“联营+租赁”为主的模式开展门店经营。百货购物中心聚焦消费者需求变化，在品牌结构及顾客服务方面不断优化，并且应对零售环境变化，持续调整转型，拓宽线上购物渠道，满足个性化和丰富化消费体验。2023 年上半年，百货购物中心经营覆盖陕西、海南、江苏、天津等区域，根据公司业务调整转型规划，着力打造线上销售平台，推动线上线下融合发展。同时，根据消费者需求变化及各地市场情况，部分百货购物中心由自营或联营向租赁模式转型，优化业态组合，加大招商力度，空置面积不断减小，在陕重点企业民生百货商改办取得重大进展，空置率下降 9 个百分点。 2.商超连锁业务依托电子商务、大数据技术，整合市场优质的商品和渠道资源，建立直采基地，链接更多的上下游贸易伙伴，为线下连锁超市及便利店提供运营管理服务，提升终端消费体验。2023 年上半年，公司商超连锁业务以顺客隆为主力，借助粤港澳大湾区发展契机，通过打造“生鲜公社”，拓展生鲜社区小店，重构供应链业务体系，商品销售额同比增长 3.6%，超市到家业务销售额同比增长 6%。其他商超企业根据公司发展战略，以“企业稳定、经营自平衡”为目的，向物业租赁转型后经营稳定。 3.商贸地产业务专注于国内城市经济带产业物业运营，打造以“商贸物流+综合配套”为主要业态的“商贸物流园”和“大集茂（Mall）”，整合城市及周边商贸物流产业，培育新商贸生态圈，为供销大集商贸、物流、供应链金融等业务提供支撑，推动区域经济均衡发展。2023年上半年，公司商贸地产业务持续强化资产经营管理，引入行业优质资源，提高经营收益与资产价值。重点物业青岛万邦中心稳定核心商户并提升出租率 9 个百分点。重点物业重庆保利大厦开展知名品牌酒店管理合作项目，探索适合项目特点的招商模式，在同质化竞争日益激烈的市场环境中保持竞争优势。 4.供应链创新业务通过辐射公司供应链上下游生产商、代理商及店铺，共享公司旗下商超、百货等消费者会员资源，重点发展电商业务。同时深挖地方特色农产品资源，开展特色农产品供应链贸易业务。并紧抓海南自贸港建设契机，深入学习研究海南自贸港加工增值免关税政策，积极探索来料加工业务。其中电商业务主要依托超集好国内商城及跨境购商城，分别开展国内商品及进口商品销售。2023 年上半年，公司超集好电商平台在直播业务基础上积极拓展销售渠道，新增海外版茅台销售业务及海南贵妃芒、妃子笑荔枝等农产品批发业务，渠道批发业务同比大幅增加，电商平台交易规模持续扩大，商品供应链竞争力进一步增加。 ㈡报告期内公司所处的行业情况 根据国家统计局发布信息，2023 年上半年，社会消费品零售总额 227,588 亿元，同比增长 8.2%。按经营单位所在地分，上半年，城镇消费品零售额 197,532 亿元，同比增长 8.1%；乡村消费品零售额 30,056 亿元，增长 8.4%。按零售业态分，上半年，限额以上零售业单位中便利店、专业店、品牌专卖店、百货店零售额同比分别增长 8.2%、5.4%、4.6%、9.8%，超市零售额同比下降 0.4%。上半年，全国网上零售额 71,621 亿元，同比增长 13.1%。其中，实物商品网上零售额60,623 亿元，增长 10.8%。今年以来，各地区各部门积极推动消费市场有序恢复，商品零售和餐饮等服务消费明显回升。 上半年，市场销售总体保持恢复态势，商品消费继续增长，餐饮、文化及旅游相关服务消费持续回暖，网络购物占比稳步提升。公司在新零售模式的推动下，致力实现聚合商品流、信息流、物流和资金流，通过对实体零售的数字化赋能和供应链升级，推动传统超市、百货、购物中心的线上服务能力的增强，并开展“超集好”、“顺客隆优选”、“望海到家”等电商业务，进而满足消费者对线上购物日益增长的需求。同时，公司全面推进业务战略合作，先后与外部知名企业，在地理特色农产品、预制菜等方面达成战略合作。

一、概述 本报告期，公司实现营业总收入140,540.27万元，较上年同期下降15.82%，实现净利润-94,586.46万元，较上年同期增亏31.24%，其中归属上市公司股东的净利润-92,996.56万元，较上年同期增亏35.32%，扣除非经常性损益归属上市公司股东的净利润-99,736.56万元，较上期同期减亏33.32%。本报告期公司因重整事项形成债务重组收益较上年减少；公司财务费用较上年增加；同时公司商业零售业务受复杂多变的外部环境等因素冲击，以及部分百货商超门店经营转型等影响收入下降,导致利润下滑。 二、公司未来发展的展望 ㈠公司发展战略 公司秉承服务三农、助力乡村振兴的初心，业务持续聚焦海南自贸港、粤港澳大湾区，践行新型商业运营理念，深耕商业零售创新发展，推动电商业务融合发展，盘活资产提升价值，不断提升存量业务运营效率与城乡商品综合流通效率。 同时密切关注并学习海南自贸港最新政策，积极探索加工增值免关税业务及岛民免税业务，拓展农产品供应链业务，加快新零售发展步伐，努力实现区域领先，辐射全国，成为以商业为核心，多业态协同支持的新时代集成商业运营商。 同时，为了进一步提升公司经营质量和持续发展能力，优化股权结构，打造经营稳健、运营规范、业绩优良的上市公司，有效维护广大投资者的根本利益，公司将继续遵循公开、公平、公正及法治化、市场化的原则，加快投资者的落地，并整合各方在资金、资源、管理等方面的优势，优化公司资产负债结构，有效整合产业资源，进一步提升公司价值。 ㈡经营计划 2023年，根据公司发展战略，公司业务聚焦海南自贸港、粤港澳大湾区，以望海国际、大集数科、顺客隆作为立足新发展的核心企业，顺应消费高质量发展趋势，紧跟重点区域相关发展政策，积极拓展新业务。同时不断优化存量业务模式，紧密根据市场发展趋势，调整自身经营定位，推动各项业务变革提升，全力推进公司经营向好发展。 1.深化百货购物中心业务调整，全力提升经营效益 2023年，随着市场回暖，线下体验和近场消费的需求反弹，公司持续深挖百货购物中心潜力，因地制宜，与时俱进，深化百货购物中心业务调整。公司紧抓消费新时代的商业经营复苏，不断加强空场填补，以最短的时间提升门店经营效益。 其中望海国际主抓品牌调改，加大国内一二线品牌比例，稳固大女装，并发展“望海到家+平台直播+跨境电商”业务模式。 民生百货主力门店解放路店、骡马市店，分别按照部分商改办、城市娱乐盒子的经营定位，加快转型步伐，推进门店物业升级改造及空场填补工作。汉中世纪阳光按照城市中心社区购物中心的全新定位，全面推广以租赁为主、联营为辅的业务合作模式，快速解决空场问题。天津国际、长春美丽方等其它购物中心，积极推动物业改造升级，精简机构及人员配置，提升自身运营质量，稳定商户，聚集人气，不断提升经营效益。 2.聚焦顺客隆商超连锁业务，加快推进数字化新零售调整步伐2023年，公司连锁超市业务继续以中国顺客隆为主力，抓住商务部积极推进城市一刻钟便民生活圈建设机遇，强化社区团购、线上销售等业务能力，加快数字化新零售调整步伐。同时持续打造“生鲜公社”品牌，拓展生鲜社区小店业务，并以品牌输出、管理输出等方式做大业务规模，辐射整个粤港澳大湾区，在海南自贸港区域布局生鲜门店并发展生鲜到家业务。同时，宝鸡商场、民生家乐已经按照公司发展战略，完成由自营或联营向物业租赁模式转型，后续继续以“企业稳定、经营自平衡”为目的，持续稳定经营，同步利用自身积累的供应链资源，向地区内生鲜或专业便利店供货，进而发展供应链业务，发掘新的利润增长点。 3.全力推进商贸物流园区建设，进一步盘活资产提升价值 2023年，公司商贸地产业务重点加快存量可售物业去化，实现在建项目复工，合作开发存量土地，其中天津项目计划通过战略合作方资金引入和工程建设方合作开发，实现对存量住宅土地的开发建设及在建工程的全面复工，并通过创新营销模式，迅速完成存量房产销售，为公司经营发展提供稳定资金支持。湘中项目继续以物流为支柱产业，寻找合作方共同开发存量物流用地，同时尽快推进存量房产的建设与去化。重庆保利大厦以数字产业为新的招商方向，创新合作模式，尽快提升经营收入。青岛万邦中心以稳定现有5A级写字楼高端客户为首要，加大力度拓展新客户，进一步提升经营收益。 4.紧抓海南自贸港发展契机，创新供应链发展思路 2023年，公司供应链创新业务以超集好电商为主力，整合内外部以及股东资源，多点发力，发展海南自贸港和粤港澳大湾区O2O到家业务，打造特色电商平台，并联合佛山、贵州、海南、陕西等地方供销社，深挖地方特色农产品资源，开展特色农产品供应链贸易业务。同时公司作为全国供销合作社日用品采购平台副理事长单位，积极借助平台资源与优势，筹建集产品品牌化、业务标准化、交易平台化、管控数字化于一体的“全国农产品数字化交易平台”。此外，继续紧抓海南自贸港建设契机，深入学习研究海南自贸港加工增值免关税政策，积极探索来料加工业务。

报告期内公司所从事的主要业务和经营情况 公司为大型全国性商品流通服务企业，定位于新时代集成商业运营商，按照中国证监会行业划分所处行业为“批发和零售业”。报告期公司主要业务涵盖百货购物中心、商超连锁、商贸地产及供应链创新业务，2022 年上半年重整后的各项业务均稳中求进，并逐步向好。 1.百货购物中心以实体门店经营为核心，以“联营+租赁”为主的模式开展门店经营。百货购物中心聚焦消费者需求变化，在商品结构及顾客服务方面不断优化，并且应对零售环境变化，持续调整转型，加深应用线上购物，满足个性化和丰富化消费体验。2022 年上半年，百货购物中心业务经营覆盖陕西、海口、天津等区域，在常态化疫情防控之下，根据公司业务调整转型需求，着力打造线上销售平台，推动线上线下融合发展。同时部分百货购物中心由自营或联营向租赁模式转型，优化业态组合，加大招商力度，空场得到有效填补，其中重点企业望海国际上半年空柜率由 13%下降至 5%左右。 2.商超连锁业务依托电子商务、大数据技术，整合市场优质的商品和渠道资源，建立直采基地，链接更多的上下游贸易伙伴，为线下连锁超市及便利店提供运营管理服务，提升终端消费体验。2022 年上半年，公司商超连锁业务以顺客隆为主力，借助粤港澳大湾区发展契机，通过打造“生鲜公社”，拓展生鲜社区小店，重构供应链业务体系，上半年月均销售毛利率提升了两个百分点。其他商超企业以“企业稳定、经营自平衡”为目的，向物业租赁型调整转型，进一步提升当前经营成果，稳定出租率，其中陕西民生家乐已经完成调整转型，并且出租率稳定在 95%以上。 3.商贸地产业务专注于国内城市经济带产业物业运营，打造以“商贸物流+综合配套”为主要业态的“商贸物流园”和“大集茂（Mall）”，整合城市及周边商贸物流产业，培育新商贸生态圈，为供销大集商贸、物流、供应链金融等业务提供支撑，推动区域经济均衡发展。2022 年上半年，公司商贸地产业务强化资产经营管理，推进低效资产处置，并与知名物业顾问公司开展合作，引入行业优质资源，以提高经营收益，提升资产价值。公司在提升资产运营效益的同时积极进行物业改造升级，加大招商力度提升出租率，重点物业重庆保利大厦上半年出租率由 81%提升至 92%。 4.供应链创新业务通过辐射公司供应链上下游生产商、代理商及店铺，共享公司旗下商超、百货等消费者会员资源，重点培育电商业务，并结合公司所持有的小额贷款、典当行、保理等类金融牌照，以及大宗贸易等业务资质，积极推动供应链金融、大宗贸易业务的开展。新培育的电商业务主要是依托超集好国内商城及跨境购商城，分别开展国内商品及进口商品销售。2022 年上半年，公司电商业务超集好积极与知名商业企业开展合作，扩大销售渠道，并积极推进北京等地开设超集好跨境购精品体验店。